Нотариат (Практическое пособие)   ::   Зульфугарзаде Теймур

Оспоримая сделка сохраняет силу, если она не оспорена в суде или арбитраже и не признана ими недействительной.

Сделка может быть недействительной не только в целом, но и в части. Недействительность части сделки не влияет на действительность сделки в целом, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без недействительной части (ст.166 ГК РФ).

Последствия признания сделки недействительной:

1. Возвращение каждой из сторон другой всего полученного ею по недействительной сделке (двусторонняя реституция);

Примечание. Реституция (от лат. restitutio - восстановление) - возвращение полученного по договору одной стороной другой стороне в случае признания договора недействительным.

2. Возвращение одной стороне другой стороной всего полученного по недействительной сделке. Другая сторона право на получение исполненного от потерпевшей стороны не имеет, а все исполненное обращается в доход государства (односторонняя реституция);

3. Обращение в доход государства имущества каждой из сторон (недопущение реституции).

Последствия недействительности сделки определяет суд.

Обязательность нотариальной формы и последствия ее несоблюдения. Сделка, совершенная в нотариальной форме, называется нотариальной сделкой.

В соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством, обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие виды сделок:

1. договоры купли-продажи, мены, дарения жилого дома, квартиры в городе или поселке городского типа, комнаты, дачи, земельного участка;

2. договоры о залоге жилого дома;

3. все завещания;

4. договоры дарения на сумму, превышающую пятикратную установленную законом минимальную месячную оплату труда, а также дарение легковых и грузовых автомобилей и мотоциклов с колясками;

5. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома;

6. некоторого вида доверенности. Нотариальная форма придает сделке достоверность, вносит в отношения сторон полную ясность относительно факта ее совершения и содержания, является бесспорным документом в случае судебного разбирательства.

Один экземпляр документа в обязательном порядке остается в нотариальной конторе и при утрате выданных экземпляров стороны имеют право получить дубликат.

Несоблюдение нотариальных действий влечет недействительность сделки.

НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК

I. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам (ст.168 ГК РФ)

Под требованиями закона понимаются не только предписания законодательных актов (закон в формальном смысле), но и правила подзаконных актов (распоряжений, постановлений, инструкций и т.д.): "Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения".

Для признания сделки недействительной достаточно объективного противоречия установленным в законе правилам, отсутствие вины в действиях сторон не исключает недействительности сделки: Закон должен быть известен всем и ссылка на его незнание недопустима.

Последствия: двусторонняя реституция.

Недействительность сделки может наступать уже в момент ее совершения (ст.ст.169-170 ГК РФ), или же после признания сделки недействительной решением суда (ст. ст.171-179 ГК РФ).

Недействительные сделки необходимо отличать от расторжения двусторонней сделки, которые, в отдельных случаях, производятся через суд. Различие состоит в следующем:

1. основанием недействительности является незаконность самой сделки, а расторжения - разного рода дополнительные обстоятельства при законности самой сделки;

2.